Ar ôl diwrnod hir, llawn straen, gall camu y tu mewn i gynhesrwydd cysurus eich sawna preifat wneud popeth yn iawn eto. Mae lles iard gefn yn fwy poblogaidd nag erioed; fodd bynnag, mae angen i chi ofyn cwestiwn pwysig iawn wrth ystyried ychwanegu sawna: A oes angen i chi gael trwydded i adeiladu'r sawna ar eich eiddo? Nid yw'r ateb yn hawdd ie neu na, a bydd angen archwilio codau adeiladu eich ardal (ac unrhyw reoliadau adeiladu eraill) a sut y gallent effeithio ar eich eiddo cyn rhoi'r sawna yn eich iard gefn. Felly, os ydych chi'n ystyried ychwanegu sawna at eich eiddo ac eisiau gwneud eich buddsoddiad mor effeithiol, cyfforddus a moethus â phosib, rhaid i chi wybod a deall (a) beth yw pwrpas trwyddedau adeiladu, a (b) pam mae angen trwydded adeiladu arnoch i adeiladu sawna yn ddiogel ar eich eiddo.
Y prif reswm dros gyhoeddi trwyddedau adeiladu yw diogelu iechyd a diogelwch y cyhoedd. Codau Adeiladu yw’r corff llywodraethol o reoliadau (codau adeiladu) sy’n rhoi arweiniad i’r cyhoedd mewn perthynas ag adeiladu adeiladau ac, i ryw raddau, i berchnogion tai hefyd. Mae Codau Adeiladu yn rhestrau helaeth o reoliadau sy'n ymwneud â straen amgylcheddol; mathau o ddeunyddiau a ddefnyddir; ac yn bwysicaf oll, diogelwch y rhai sy'n defnyddio'r adeilad.
Er y gall sawna ymddangos yn gymharol fach, mae gwres, trydan ac o bosibl systemau awyru a phlymio cymhleth oll yn rhan o ddyluniad sawna. Mae trwyddedau adeiladu yn darparu'r modd y bydd gwifrau trydan ar gyfer gwresogyddion a goleuadau yn cael eu gosod gan drydanwr cymwys i osgoi peryglon tân ac i sicrhau bod s y strwythur yn gadarn; darparu inswleiddio digonol; defnyddiwch ddeunyddiau diogel sy'n gallu gwrthsefyll gwres yn y sawna. Mae trwyddedau nid yn unig yn hanfodol ar gyfer eich diogelwch uniongyrchol, ond byddant hefyd yn cynnig amddiffyniad fel perchennog tŷ dros amser. O ran gwerthu eich cartref, os na chewch drwyddedau ar gyfer adeiladu neu ychwanegu at y strwythur presennol, mae'n debyg y byddwch yn profi cymhlethdodau mawr wrth geisio gwerthu'r eiddo. Yn ystod y broses werthu, mae'n debygol y bydd asiant darpar brynwr neu arolygydd yn sylwi nad oes gan yr ychwanegiad drwyddedau. Gallai hyn atal y gwerthiant a'ch gorfodi i fynd yn ôl a chael y trwyddedau cywir (a allai olygu bod angen rhwygo drywall i adael arolygwyr i mewn), neu mewn rhai achosion, hyd yn oed eich gorfodi i gymryd y sawna ar wahân. Yn ogystal, os bydd angen i chi ffeilio hawliad yswiriant am ddifrod o strwythur nas caniateir, gallai'r cwmni wadu'r hawliad a'ch gadael â cholled ariannol bosibl. Felly, mae cael trwydded yn rhoi cofnod swyddogol i chi fod y gwaith wedi'i gwblhau'n gywir ac yn unol â chodau adeiladu eich ardal, gan ddiogelu eich buddsoddiad yn eich eiddo a'i gwneud hi'n haws cael yswiriant.
Yr awdurdodaeth leol yw'r dylanwad mwyaf o bell ffordd ynghylch a oes angen trwydded arnoch. Mae gwahaniaethau sylweddol yn y rheoliadau ynghylch trwyddedau adeiladu ledled y byd, rhwng taleithiau a bwrdeistrefi, a hyd yn oed rhwng trefgorddau o fewn gwladwriaeth neu fwrdeistref benodol. Y cam cyntaf y dylech ei gymryd i ddysgu pa drwyddedau y gallai fod eu hangen yn eich ardal yw cysylltu â'ch adran parthau neu gynllunio leol, gan eu bod yn gweinyddu'r ordinhadau parthau a'r codau adeiladu ar gyfer eich ardal benodol. Yn dibynnu ar ble rydych chi'n byw, efallai y bydd gan rai ardaloedd mwy blaengar neu wledig system ganiatáu fwy hamddenol ar gyfer strwythurau ategol llai (er enghraifft, siediau, tai gwydr, sawnau), tra bod ardaloedd trefol neu hanesyddol yn tueddu i fod â chanllawiau llymach ar gyfer maint, estheteg, a lleoliad strwythurau o'r fath.
Ffactor allweddol arall wrth benderfynu ar y broses ganiatáu ar gyfer eich sawna yw'r math o sawna rydych chi am ei osod. Gellir lleoli sawna baril plwg a chwarae parod neu gaban isgoch yn unrhyw le ar eich eiddo, yn enwedig ar batio, a rhedeg oddi ar allfa drydanol safonol (hy cylched cartref). Felly, maent yn aml yn cael eu dosbarthu yr un fath â mathau eraill o offer/offer dros dro (ee twb poeth) ac fel arfer nid oes angen trwyddedau adeiladu arnynt. Fodd bynnag, mae'n bosibl y bydd angen trwydded drydanol i osod cylched bwrpasol ar gyfer eich sawna. Mewn cyferbyniad, wrth adeiladu -ystafell sawna barhaol wedi'i dylunio'n arbennig y tu mewn i'ch cartref, yna bydd angen i chi gydymffurfio â llawer mwy o godau/safonau gan gynnwys plymio ar gyfer generadur stêm neu linellau gwasanaeth trydanol foltedd uchel eraill. O ganlyniad, mae'n debygol iawn y bydd angen i chi gael trwyddedau lluosog gan gynnwys trwyddedau adeiladu, trydanol a phlymio.
Mae nodweddion ffisegol i'w hystyried hefyd wrth benderfynu pa fath o drwydded sydd ei angen. Mae pob bwrdeistref wedi sefydlu canllawiau ynghylch maint/lleoliad strwythurau "affeithiwr", er enghraifft, sawna. Maent yn gyffredinol yn gosod rhwystrau, gan ddweud pa mor bell o'ch llinell eiddo, adeiladau eraill ar eich eiddo a sawl troedfedd o rwystr o'ch tŷ presennol. Mae cyfyngiadau uchder yn bodoli. Os oes gan eich sawna fwy nag arwynebedd troedfedd sgwâr penodol (hy. 100 troedfedd sgwâr), yna bydd angen trwydded adeiladu ar y rhan fwyaf o achosion. Bydd y sylfaen hefyd yn chwarae rhan bwysig; er enghraifft, mae sawna sydd wedi'i leoli ar slab/pad concrit yn debygol o gael ei ddosbarthu'n wahanol i sawna sydd wedi'i leoli ar slab concrid/rhew parhaol lle mae archwiliadau'n fwy cyffredin.
Fel y nodwyd uchod, dilynwch y broses gam wrth gam gan ddechrau gydag ymchwil. Gallwch gael rhagor o wybodaeth am drwyddedau drwy ymweld â'ch Awdurdod Llywodraeth Leol [Dinas neu Sir] neu gysylltu â'ch Adran Adeiladu leol drwy alwad ffôn neu drwy e-bost. Byddwch yn siwr i ofyn cwestiynau penodol iawn fel: "Pa fath o hawlenni sydd eu hangen arnaf ar gyfer sawna awyr agored parod i sefyll?" neu "Rwy'n adeiladu ystafell sawna wedi'i deilwra yn fy iard; pa drwyddedau sydd angen i mi eu cael?" Dylech hefyd gael copi o'r adrannau perthnasol o'r ordinhadau parthau a'r codau adeiladu perthnasol fel bod gennych yr holl wybodaeth angenrheidiol i gwblhau eich cais. Yn ogystal, os ydych chi'n byw mewn cymdogaeth a lywodraethir gan Gymdeithas Perchnogion Tai (HOA), fe'ch cynghorir i wirio gyda nhw oherwydd gallai eu cyfamodau osod gofynion llymach na chodau dinas ynghylch ymddangosiad, ffensys, ac weithiau defnydd.
Nesaf, paratowch eich cais. Yn gyffredinol, mae paratoi eich cais yn golygu cyflwyno lluniadau adeiladu a chynlluniau safle manwl. Mae cynllun safle yn cynnwys eich holl eiddo, lleoliad eich preswylfa, a lleoliad posibl y cyfleuster yn ôl union fesuriadau i bob llinell eiddo. Mae lluniadau adeiladu yn cynnwys sylfaen, fframio, inswleiddio, cynllun trydanol, a manylebau'r gwresogydd. Os ydych chi'n gosod model sawna parod, llawlyfr a manylebau'r gwneuthurwr fel arfer yw'r cyfan sydd ei angen ar gyfer y lluniadau adeiladu. Yn ogystal, bydd angen i chi lenwi'r ffurflenni cais am drwydded a thalu unrhyw ffioedd cysylltiedig sy'n gysylltiedig â'r drwydded, sy'n amrywio yn dibynnu ar y gwerth adeiladu amcangyfrifedig.
Ar ôl i chi gyflwyno'ch cais, bydd yn mynd trwy broses adolygu cynllun gan archwilwyr cynllun a fydd yn sicrhau cydymffurfiaeth â'r codau adeiladu perthnasol. Pan fydd eich tystysgrif cydymffurfio yn cael ei chyhoeddi a'ch trwydded yn cael ei rhoi, efallai y bydd y gwaith adeiladu ar eich prosiect yn dechrau. Bydd eich trwydded yn cael ei phostio ar safle'r prosiect fel ei bod yn weladwy. Bydd angen tri archwiliad ar wahân ar yr adran adeiladu ar adegau allweddol yn y gwaith adeiladu. Mae'r rhain yn cynnwys ar ôl i'r gwaith sylfaen gael ei gwblhau; gosodwyd fframio; ac mae'r system drydanol wedi'i gosod (cyn gosod inswleiddiad a chraig ddalen). Rhaid i bob archwiliad gael ei basio cyn y gellir rhoi cymeradwyaeth derfynol. Unwaith y bydd yr adeilad wedi pasio pob archwiliad, bydd y perchennog yn cael Tystysgrif Deiliadaeth/Tystysgrif Cwblhau, yn nodi bod y sawna wedi'i adeiladu i'r cod a'i fod yn barod i'w ddefnyddio.
Mae osgoi'r broses drwyddedu yn gyfan gwbl yn golygu cosbau uchel iawn. Canlyniad mwyaf uniongyrchol osgoi'r broses drwyddedu yw camau gorfodi gan eich adran adeiladu leol. Os (1) bydd cymydog yn ffeilio cwyn neu (2) os bydd y swyddog gorfodi cod yn gweld eich adeiladu, byddwch yn derbyn gorchymyn "stopio gwaith" a dirwy yn debygol. Unwaith y byddwch yn derbyn gorchymyn stopio gweithio, bydd gofyn i chi wneud cais am hawlen; bydd y broses hon fel arfer yn golygu ffioedd ychwanegol ac mae'n bosibl y bydd yn rhaid i chi amlygu rhannau o'ch adeiladwaith i wirio gwifrau trydan neu fframio gan arolygydd. Yn y sefyllfa waethaf-bydd yn rhaid i chi ddymchwel yr adeiladwaith yn gyfan gwbl oherwydd nad yw'n cydymffurfio â'r cod perthnasol.
Mae prynu cartref gyda gwelliannau a ganiateir yn amhriodol yn creu risgiau ariannol a chyfreithiol ychwanegol. Er enghraifft, os penderfynwch werthu eich cartref, efallai y byddwch yn cael anawsterau gyda’ch cwmni teitl neu fenthyciwr morgeisi oherwydd yn aml mae angen teitlau clir i eiddo arnynt ac os oes gan eich cartref welliannau nas caniateir bydd y teitl yn debygol o fod yn aneglur. Yn yr achos hwn, efallai y cewch eich gorfodi i naill ai ostwng eich pris gofyn yn sylweddol neu ddarparu indemniad costus i'r darpar brynwr. Hefyd, mae yswiriant eich perchennog tŷ yn seiliedig ar gyflwr eich cartref fel y'i datgelwyd ac y caniateir (gan y broses drwyddedu) i fod felly. Felly, os oes tân oherwydd gwifrau trydanol sawna nas caniateir, byddai gan eich cwmni yswiriant reswm cryf dros wrthod yswiriant am ddifrod i'r sawna ac unrhyw ddifrod i'ch eiddo neu i eiddo'ch cymdogion.
Nid rhwystr biwrocrataidd yn unig yw'r broses drwyddedu; mae'n darparu strwythur i helpu i'ch amddiffyn rhag problemau yn y dyfodol. Gall y broses drwyddedu arwain at archwiliad gan arolygydd a all nodi camgymeriadau y gellid eu gwneud yn ystod y gwaith adeiladu a sicrhau bod y masnachwyr sy'n gweithio ar y prosiect wedi'u trwyddedu i wneud hynny. Yn bwysicach fyth, trwy sicrhau bod y gweithdrefnau cywir yn cael eu dilyn a bod eich prosiect wedi'i archwilio, byddwch yn gwybod bod gennych sawna y gallwch ei fwynhau yn eich iard gefn. Y cam cyntaf pwysicaf i enciliad lles iard gefn heb straen yw deall a chadw at y gweithdrefnau cywir i gael trwydded ar gyfer eich sawna.
